9月29日晚，上海、廣州、深圳三地相繼發(fā)布“樓市新政”：
上海深夜再出“滬七條”
上海市發(fā)布《關于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》：
一、調整住房限購政策
（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
（三）在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進職住平衡。
二、優(yōu)化住房信貸政策
（一）落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
（二）首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
三、調整住房稅收政策
（一）調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。
（二）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
廣州全市放開限購
9月29日晚，廣州發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于調整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，明確為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，回應群眾關切，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。
《通知》明確，此前《廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)和《廣州市人民政府辦公廳關于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購區(qū)域，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇，在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房（120平方米及以下）。
本次限購政策調整后，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制住房套數(shù)。
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以本通知為準。
深圳：下調住房首付比例
9月29日晚間，深圳市住建局和深、國家稅務總局深圳市稅務局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局共同發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知深建字〔2024〕284號》。
一、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策
（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內，可再購買1套住房。
（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。
有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。
（三）深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。
二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制
商品住房和商務公寓取得不動產(chǎn)權登記證書后，可上市交易。
三、優(yōu)化商品住房和商務公寓價格備案流程
商品住房和商務公寓項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價格，并報市場監(jiān)管部門備案，抄報區(qū)級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。
四、調整個人住房轉讓增值稅征免年限
將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。
五、優(yōu)化個人住房貸款政策
（一）首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。
（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業(yè)務時可適用第二套住房貸款政策。
（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業(yè)務時可適用首套住房貸款政策。
（四）深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調整為15%，取消利率下限。
六、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機制，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調整住宅用地規(guī)模、布局和結構。開展現(xiàn)房銷售試點，逐步提高新供應用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。
本通知自2024年10月1日起執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
國有六大行齊宣布：調整
9月29日，為積極響應市場利率定價自律機制倡議，國有六大行宣布將調整存量個人住房貸款利率，10月12日發(fā)布具體操作細則。
中國銀行公告稱，積極響應自律機制倡議，正在依法有序推進降低存量商業(yè)性個人住房貸款利率工作。該行將按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)制定實施細則，同時進行技術準備，擬于2024年10月12日通過該行官方網(wǎng)站、官方微信公眾號、貸款經(jīng)辦行、95566等渠道發(fā)布具體實施細則，并于2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整。
中國農(nóng)業(yè)銀行公告稱，將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務，依法合規(guī)開展好利率調整工作，將于2024年10月12日發(fā)布具體操作事宜，2024年10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實施批量調整。后續(xù)在中國農(nóng)業(yè)銀行官網(wǎng)、微信公眾號、貸款經(jīng)辦行、95599等渠道公告相關信息。
中國建設銀行公告稱，該行正在抓緊制定批量調整存量房貸利率實施方案，擬于2024年10月12日發(fā)布具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調整。相關事宜將及時在建設銀行官方網(wǎng)站、微信公眾號、網(wǎng)點等渠道發(fā)布。
中國工商銀行公告稱，積極響應自律機制倡議，正在有序推進存量房貸利率調整工作。該行將按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)開展存量房貸利率調整工作，擬于2024年10月12日通過中國工商銀行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點、95588等渠道公布具體操作指引及相關事宜，并于2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。
中國交通銀行公告稱，將提供高效便捷的多渠道服務，依法合規(guī)組織實施，擬于2024年10月12日發(fā)布具體操作事宜，2024年10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實施批量調整。后續(xù)交行將在交通銀行官網(wǎng)、微信公眾號等渠道公告，敬請留意。
中國郵政儲蓄銀行發(fā)布公告稱，積極響應自律機制倡議，按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量商業(yè)性個人住房貸款利率調整工作。中國郵政儲蓄銀行表示，該行正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬于10月12日發(fā)布操作細則公告，并于10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。
來源：浙江在線綜合自四川日報、央視財經(jīng)、央視新聞客戶端
